¿Hasta acá llegamos?

En el mercado inmobiliario argentino estamos viendo, a través de los principales medios de comunicación, muchas contradicciones con respecto a lo que podría llegar a suceder en los próximos años con el precio de los inmuebles.

A principios de año y a medida que la crisis internacional se acrecentaba, habían una cantidad enorme de artículos en los principales medios de comunicación que decían que las propiedades eran refugio de valor y que por tal razón no iban a sufrir una baja en su precio como venia sucediendo en USA y Europa últimamente, aparte de argumentar –y con razón-, que en Argentina no existen las hipotecas subprime –justamente porque no existe el crédito-

Se llego a tal punto de exageración que hasta se escucho y leyó que las propiedades en Argentina iban a subir porque los extranjeros traerían su dinero, producto de la desconfianza en el sector financiero internacional, para invertirlo en inmuebles locales.

Como podemos ver, hay infinidad de artículos que así lo demuestran:

http://economia.infobaeprofesional.com/notas/60390-La-crisis-financiera-mundial-impulsa-el-precio-de-las-propiedades-en-la-Argentina.html

http://ar.news.yahoo.com/s/24082008/40/n-business-reafirman-expertos-quot-inmueble-refugio-quot.html

http://www.infobae.com/contenidos/413973-100799-0-El-sector-inmobiliario-local-un-refugio-la-debacle

http://www.derf.com.ar/despachos.asp?cod_des=231914&ID_Seccion=42

http://www.elinmobiliario.com/nota_los_inversores_vuelven_al_ladrillo_como_refugio_de_la_inflacion_1_193.html

http://200.43.15.16/notas/nota.php?Idx=388499&IdxSeccion=0

http://www.cronista.com/notas/158205-inmuebles-argentinos-los-unicos-la-crisis-mundial

http://www.fortuna.uol.com.ar/edicion_0272/consumo/nota_00.htm

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1060838&high=precios

http://www.ieco.clarin.com/notas/2008/03/04/01620426.html


Sin embargo el 11/11/08 salió un artículo en el diario La Nación y otro en Infobae, en donde varios de los analistas consultados frecuentemente –y que aparecen en los artículos anteriormente citados- ahora dicen que las propiedades podrían bajar alrededor hasta un 25%.

http://www.lanacion.com.ar/nota.asp?nota_id=1068640&pid=5353844&toi=6260#lectores

http://www.infobae.com/contenidos/414313-100895-0-Por-la-crisis-se-paraliza-el-mercado-inmobiliario

Las preguntas que se hacen los lectores son varias, como ser: ¿Por qué después de estar casi todo un año asegurando una cosa, de un día para el otro los mismos expertos dicen lo contrario a lo que venían diciendo? ¿Esto quiere decir que las propiedades dejaron de ser refugio de valor? ¿Qué pasara con las obras en construcción, se concluirán? ¿Qué pasara con los fideicomisos al costo?.

Sin embargo para nosotros lo que esta sucediendo es algo que venimos anticipando desde hace mucho tiempo –casi 2 años-, que el precio de las propiedades en Argentina están a casi el doble del precio histórico en relación al nivel de salario promedio de los Argentinos, y si a esto se le suma la falta de créditos accesibles al 90% de la población, la situación es mucho peor.

Las inmobiliarias que durante estos últimos años estuvieron llenando espacio en los medios de comunicación argentinos incentivando a las personas a que compren propiedades porque éstas iban a seguir subiendo infinitamente –porque según ellas era la mejor inversión-, se encuentran ahora con una baja considerable en el nivel de consultas -ventas futuras- y por lo tanto tienen que salir a decirle al inversor que sus bienes inmuebles ya no valen lo que ellos les dijeron que valían y que ahora tienen que bajarlos. ¿Porqué? Porque si no hay venta, las inmobiliarias no cobrarán sus comisiones y por ende, tendrán que cerrar.

Lamentablemente en los próximos dos años quedará demostrado que los bienes inmuebles no son refugio de valor ante crisis económicas y financieras, ya que los inversores que no puedan vender sus inmuebles al precio deseado los tendrán vacíos bastante tiempo teniendo que acarrear sus costos de mantenimiento, transformando una inversión, en un gasto.