Después de tantas idas y vueltas, por fin el Gobierno ayer lanzó los Créditos hipotecarios Pre-elecciones.Sin embargo vemos con un dejo de resignación la propuesta del Poder Ejecutivo Argentino por tratar de darle impulso a una economía que se desploma, a través de una línea de créditos hipotecarios a la clase media.
¿De que se tratan estos créditos hipotecarios que serán impulsados a través del Banco Hipotecario y con fondos de la ANSES? Todavía no sabemos muy bien. ¿Por qué? Porque según el diario que se lea, la información es diferente. Era obvio!
Según La Nación los créditos para la construcción son a 20 años, a una tasa del 10% y con una financiación del 100%. Pero según Infobae y El Cronista Comercial la tasa es del 14%. Concuerdan en todos los casos en que se va otorgando el 20% del monto para ir certificando la construcción de la vivienda.
Para la compra de viviendas usadas y según La Nación, la tasa fija es del 20% y a 10 años de plazo, se financia el 70% y se podrá utilizar el 40% del ingreso por familia. Pero según Infobae, el plazo es de 15 años, y según El Cronista Comercial de 20 años. ¿En que quedamos?
¿Hacemos las cuentas para la adquisición de una vivienda a 15 años de plazo?
Utilizaremos una propiedad de USD 80.000, que serian al tipo de cambio de hoy $300.000. El banco te puede prestar solo el 70%, por lo tanto serian $210.000. Al 20% a 15 años, la cuota mensual rondaría los $3.680(*), con lo cual se necesitaría un ingreso de $9.200, mas los USD 24.000 de anticipo.
Para ingresos de $5.000 y cuotas de $2.000 el dinero que te presta el banco no puede ser mayor a los $150.00 (USD 40.000).
Para el caso de la construcción de viviendas la cosa es un poco mas flexible. Pero tener que ir recibiendo solo del 20% de los montos para certificar la obra es un poco arriesgado. ¿Por qué? Porque con los antecedentes de este gobierno, es muy posible que dentro de 6 meses estas líneas desaparezcan y entonces...
La única ventaja es que la tasa en fija y en pesos, lo que significa que si la inflación se dispara, y los sueldos suben a la par, con el tiempo la cuota se licúa. Pero los riesgos son demasiados.
Nos gustaría ser un poco mas optimistas, pero la realidad es que este gobierno vive lanzando planes que después hacen agua por todos lados...
Aparte ¿Para qué pagar un 20% de tasa, si pagas 5% por alquilar el mismo bien y podes utilizar, tanto la diferencia de cuota, como el anticipo, en algún otro tipo de inversión? No tiene sentido.
(*) El que lo desea, puede pedir el Excel en donde se hace el cálculo de la cuota.
