El colegio de escribanos de la Ciudad de Buenos Aires publicó en el día de ayer que subió un 0.1% la venta de propiedades de julio de 2010 a julio de 2011, indicando también que los precios en este período de tiempo subieron en promedio el 10% nominado en pesos ($).¿Qué nos indica esto?
Que con una inflación promedio en el período comprendido del orden del 25%, las propiedades no actuaron como refugio de valor, porque no subieron lo mismo que el promedio de precio de la economía Argentina.
Era de esperarse. Escribimos sobre esto hace un tiempo cuando mostrábamos estadísticas de USA en donde decía que en un período prolongado de tiempo las propiedades en promedio acompañan la inflación. Durante la primer mitad de esta última década los precios de las propiedades en Argentina habían subido mucho mas que la inflación y en la segunda mitad la habían acompañado. Lo que restaba era que en algún momento, la tendencia fuera la contraria. No se sabía cuando esto podría ocurrir, pero sí, que en algún momento pasaría.
Algo ya anticipaba Reporte Inmobiliario hace dos semanas cuando decía que el índice de precios estaba subiendo mas que los precios de venta de las propiedades y lo refleja también hoy está nota de ámbito financiero en donde se indica la alta vacancia de oficina para alquiler.
La preferencia de hoy por el dólar billete, los bajos retornos de los alquileres sobre el precio de compra, la falta de crédito hipotecario y la alta relación precios/salarios, repercuten directamente en los precios de venta.
