Lamentablemente algunos se están comenzando a dar cuenta de la poca liquidez que tienen los bienes inmuebles y que en un contexto económico recesivo, ningún activo que este inmerso en ese país, es refugio de valor. Ninguno. Las ventas bajaron en Abril 25% y ya son cinco meses de caída en forma consecutiva.
Recordemos que el mercado inmobiliario ya había avisado en el año 2009, pero como la economía Argentina se recuperó rápido, el impacto en los precios no se sintió. Tengamos en cuenta que el sector inmobiliario es un sector económico de mediano plazo, por eso sus reacciones son lentas. Sin embargo el que invirtió en propiedades en los últimos 3 años difícilmente puede obtener hoy el dinero que invirtió y que este le permita comprar lo mismo que hace tres años. Esto no solo porque hoy no puede obtener los USD que destinó para comprar, sino porque también los precios de las propiedades subieron, pero subieron lo mismo que la inflación. No hubo ganancia de capital como en el periodo 2002 - 2008. El que compró propiedades en Argentina en los últimos tres años entregando dólares, verá que difícilmente vuelva a ver esos dólares por unos cuantos años.
No me quiero adelantar, pero estoy casi seguro que este es el fin del tan mentado “Refugio de valor” impuesto por las inmobiliarias. Una de las campañas de marketing más masivas y duraderas de la que tengo memoria de los últimos años.
La imposibilidad de vender propiedades en dólares también puede llegar a demostrar que las burbujas no se forman solo con crédito, si no también por el empecinamiento de los inversores de encontrar en un activo la salvación de su inversiones.>
Muchos propietarios, por no aceptar la perdida de valor, sacaran sus propiedades de la venta, sin darse cuenta que la perdida igualmente está ahí. Esto hará que exista una sobre oferta de alquileres, haciendo que la renta baje aun más. Sin embargo, calculo que este año la gran baja en los precios no se dará. Falta para esto, salvo excepciones de inversores experimentados que seguramente con tal de vender hoy, por saber lo que se viene, bajen algo los precios. Los demás propietarios que busquen los mismos dólares que hace unos meses, o pesos ($) al tipo de cambio “blue” verán como hoy los inversores con dólares en la mano, no aceptarán cambiarlos por una propiedad en Argentina a estos precios.
Con respecto a la obra nueva y en construcción no coincido con muchos economistas y representantes del sector inmobiliario, ya que considero que el #corralito verde no afectará en forma concluyente a proyectos nuevos, debido a que estos podrán ser financiados en pesos ($) ajustados a algún tipo de índice. Estoy recibiendo algunos propuestas de edificios en pozo y en barrios cerrados ofrecidos en pesos ($). Los desarrolladores deberán atender a un mercado, que al no poder comprar dólares, buscará otra alternativa en la cual poder volcar sus pesos ($) devaluados. Todo esto, por supuesto, dependiendo del precio que se pacte. Seguir pagando de USD 1500/ 2000 el m2 para construir no será negocio.
PD: Aprovecho para dejarles este blog que voy a ir armando sobre la burbuja inmobiliaria Argentina.
No me quiero adelantar, pero estoy casi seguro que este es el fin del tan mentado “Refugio de valor” impuesto por las inmobiliarias. Una de las campañas de marketing más masivas y duraderas de la que tengo memoria de los últimos años.
La imposibilidad de vender propiedades en dólares también puede llegar a demostrar que las burbujas no se forman solo con crédito, si no también por el empecinamiento de los inversores de encontrar en un activo la salvación de su inversiones.>
Muchos propietarios, por no aceptar la perdida de valor, sacaran sus propiedades de la venta, sin darse cuenta que la perdida igualmente está ahí. Esto hará que exista una sobre oferta de alquileres, haciendo que la renta baje aun más. Sin embargo, calculo que este año la gran baja en los precios no se dará. Falta para esto, salvo excepciones de inversores experimentados que seguramente con tal de vender hoy, por saber lo que se viene, bajen algo los precios. Los demás propietarios que busquen los mismos dólares que hace unos meses, o pesos ($) al tipo de cambio “blue” verán como hoy los inversores con dólares en la mano, no aceptarán cambiarlos por una propiedad en Argentina a estos precios.
Con respecto a la obra nueva y en construcción no coincido con muchos economistas y representantes del sector inmobiliario, ya que considero que el #corralito verde no afectará en forma concluyente a proyectos nuevos, debido a que estos podrán ser financiados en pesos ($) ajustados a algún tipo de índice. Estoy recibiendo algunos propuestas de edificios en pozo y en barrios cerrados ofrecidos en pesos ($). Los desarrolladores deberán atender a un mercado, que al no poder comprar dólares, buscará otra alternativa en la cual poder volcar sus pesos ($) devaluados. Todo esto, por supuesto, dependiendo del precio que se pacte. Seguir pagando de USD 1500/ 2000 el m2 para construir no será negocio.
PD: Aprovecho para dejarles este blog que voy a ir armando sobre la burbuja inmobiliaria Argentina.
