tag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post4906273852334566503..comments2023-10-29T13:14:17.600-03:00Comments on bullspread blog: Irracionalidad entre la Tasa de Alquiler y Compra de un InmuebleBull Spreadhttp://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comBlogger99125tag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-44838254247397201582009-08-07T12:39:21.008-03:002009-08-07T12:39:21.008-03:00perdon por la ilusion giovanni
bull, fui al banco...perdon por la ilusion giovanni<br /><br />bull, fui al banco la semana pasada para averiguar, segun ellos el credito esta funcionando normalmente sin fecha de finalizacion, pero igual a mi tambien me queda la duda ...<br /><br />en cualquier momento lo levantan, si es que no lo han hecho ya off the record<br /><br />si puedo aprovecho<br />sldsfednoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-50402855556539623542009-08-07T11:51:12.864-03:002009-08-07T11:51:12.864-03:00Vaya al banco a ver que le dicen. tengo un amigo q...Vaya al banco a ver que le dicen. tengo un amigo que fue y la linea de creditos esta parada. Hay una sucursal en el micro centro.Bull Spreadhttps://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-9306542465193324752009-08-07T11:47:31.906-03:002009-08-07T11:47:31.906-03:00Che, esos hipotecarios son sólo para la provincia ...Che, esos hipotecarios son sólo para la provincia de córdoba. Me ilusioné boludo!Giovanni Albertinihttps://www.blogger.com/profile/00561431641345994774noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-22954154995422847222009-08-07T10:52:00.177-03:002009-08-07T10:52:00.177-03:00jeje, si existe esa tasa
http://www.bancor.com.ar...jeje, si existe esa tasa<br /><br />http://www.bancor.com.ar/<br /><br />pero los requisitos (tanto como para el comprador como para la vivienda) son bastantes, <br />ademas de ser tasa subsidiada por el gobierno para vivienda unica, el negocio del banco pasa por atraer clientes (te llevan tu cuenta sueldo al banco y ademas te aben una cuenta corriente con tarjeta gold, hoy eso cuesta $60 mensual extra) <br /><br />y en cuanto a las propiedades, tiene q tener final de obra posterior al 2007 y otros requisitos que no todas las propiedades cumplen...<br /><br />seguramente hay letra chica en el credito que habra q leer detenidamente, pero si, es muy interesante (si te atrasas en pagar te cambian a tasa variable, por ejemplo)<br /><br />felicitaciones por el blog nuevamente, despues les cuento como me fue....fednoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-87858364682660947342009-08-07T08:47:36.077-03:002009-08-07T08:47:36.077-03:00Federico, tasa del 10 fija en pesos no existe y si...Federico, tasa del 10 fija en pesos no existe y si es asi, decime en donde?<br />saludosBull Spreadhttps://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-8731073729074541662009-08-07T01:38:22.198-03:002009-08-07T01:38:22.198-03:00Federico, firmo esa tasa y firmo el precio de ese ...Federico, firmo esa tasa y firmo el precio de ese departamento!!! NO existe esa tasa. Compra el dpto y si tenés la plata en tu mano comprate algun bonito como bogar18 y se te paga solo el departamento...Giovanni Albertinihttps://www.blogger.com/profile/00561431641345994774noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-32497373391203096532009-08-06T21:47:32.806-03:002009-08-06T21:47:32.806-03:00buenisimos los comentarios!
una consulta:
teniend...buenisimos los comentarios!<br /><br />una consulta:<br />teniendo que comparar alquiler en $1200/mes versus compra de propiedad de u$ss85mil (100m2) con un credito hipotecario a tasa fija en pesos CFT 10% anual<br /><br />considerarndo la licuacion de la cuota con el paso del tiempo (por ej credito a 30años) y el aumento a largo plazo del alquiler mensual y el valor de la propiedad.....<br /><br />vale la pena el credito?<br /><br />me gustaria conocer tu opinion bull...<br />yo creo q sirve alquilar y esperar, pero no me resulta obvia la respuesta en este caso, se agradecen comentarios...<br /><br />un abrazofedhttps://www.blogger.com/profile/08867826653124302776noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-87952127252522534142009-07-11T18:01:28.062-03:002009-07-11T18:01:28.062-03:00Hace mucho que vengo siguiendo distintos foros de ...Hace mucho que vengo siguiendo distintos foros de bienes raices, pero nunca opine hasta ahora.<br /><br />Sinceramente no creo que se produzca una baja del 40 a 50% como dicen algunos, lo que si se, es que el mercado necesita una baja de entre el 20% y el 30% para acomodarse y luego reactivarse.<br />Hoy por hoy muchos constructores ponen sus edificios en alquiler lo que provoca de a poco una baja en el precio de los alquileres y al mismo tiempo profundiza todavia mas el problema del sector inmobiliario.<br /><br />La realidad muestra que el valor de las propiedades esta muy lejos del poder adquisitivo de la gente, y que por mas que muchos deseen que siga subiendo y subiendo el precio de las mismas nos encontramos con que eso lamentablemente no va a suceder por lo anteriormente dicho, el bolsillo de la gente tiene un limite.<br /><br />El mercado esta muy raro y cada uno logicamente apunta a sus intereses propios.<br />No son pocas las inmobiliarias que realizan aumentos de precios simbolicos como para querer hacer creer a la gente que las propiedades van a seguir subiendo de precio, pero la gente no es tonta y ya se dio cuenta de eso.<br />Es muy interesante ver los clasificados o sitios de venta en inet, ya que uno puede observar como algunos departamentos estan a precios razonables, otros mas o menos y por ultimo uno encuentra locuras sin pies ni cabeza.<br />Por otro lado son muchas las inmobiliarias que rebajaron en u$$ 5000 o u$$6000 los valores de las propiedades publicadas, algo impensable algunos meses atras, por lo tanto ya se empiezan a ver algunas bajas, pero son muchas las que todavia se resisten y no quieren ver la realidad, todo depende de cuanto resto tengan,<br />en algunos meses mas las inmobiliarias que no tengan resto van a tener que empezar a cerrar operaciones si o si o directamente cerrar.<br /><br />Estoy ligado a la construccion y lo que realmente me da pena y sorprende es la calidad de construccion actual, poco a poco las propiedades fueron aumentando de precio al mismo tiempo que fue disminuyendo la calidad de los materiales y construccion.<br />En pocas palabras las propiedades costaban cada vez mas pero al mismo tiempo ofrecian cada vez menos.<br /><br />De a poco los precios se van acomodando, revisando clasificados uno se encuentra con precios mas realistas por ej. dptos de 2amb 55m2 con unas decadas encima a u$$60.000 que seguramente cierran trato en unos cuantos miles de u$$ menos.<br /><br />Es cuestion de que se acomode todo nuevamente, es claro que la situacion actual ya no tiene sustento.<br /><br />saludosAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-25865948852026321062009-07-08T00:12:38.671-03:002009-07-08T00:12:38.671-03:00Zernyx. Del mismo modo que vos no comprarías, yo t...Zernyx. Del mismo modo que vos no comprarías, yo tampoco y evidentemente por las escrituras que informaron los escribanos casi nadie compra. <br /><br />JP.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-7345426298417453892009-07-07T18:25:05.021-03:002009-07-07T18:25:05.021-03:00Yo venía haciendo un seguimiento de los precios de...Yo venía haciendo un seguimiento de los precios de las propiedades porque, como comenté en otra oportunidad, tenía la intención de comprar una propiedad (un departamento) para alquilarlo y obtener una renta, es decir, que se trataba de una inversión. Hoy el negocio no me cierra y estoy en otra cosa. Pero si fuera un “comprador” y no un “inversor” (en los dos casos son compradores pero me permito utilizar estos dos términos para diferenciarlos) ya estaría harto. Yo creo que es mucho más fácil esperar para el que tiene la propiedad (“el dueño”) que para el “comprador”. En todo caso, el “inversor” también puede esperar todo el tiempo que sea necesario. Pero evidentemente, los “dueños” están dispuestos a esperar todo el tiempo que haga falta para que las propiedades recuperen los valores del año pasado. Mientras tanto, la alquila y en última instancia resigna rentabilidad; todavía se puede obtener un 3 a 4% de renta neta en relación a un precio en dólares muy elevado. En fin, esta es la lógica que observo. Tal vez cambie pero lo veo difícil. Estamos en el peor momento de la crisis y no bajaron nada. Yo tengo una inmobiliaria a 20 metros de donde vivo y los departamentos los tienen ahí publicados en la vidriera. El otro día me animé y entré para ver que me decían y los departamentos chicos (2 y 3 ambientes en Palermo) están entre 1800 y 2200u$s/m2. Y encima, no eran gran cosa, ni estaban refaccionados a nuevo ni nada. Me parecieron caros; es más los encontré más caros que nunca y se lo dije pero nada. Podías tirar una contraoferta pero me dio a entender que no iba a prosperar si se salía de los rangos habituales. En fin… Saludos. Zernyx.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-58039414875845193762009-07-07T17:36:51.384-03:002009-07-07T17:36:51.384-03:00Hernan: Cualquier Abogado te va a decir que desde ...Hernan: Cualquier Abogado te va a decir que desde el punto de vista jurídico constituir un Derecho Real de Hipoteca es lo mas seguro que puede existir a efectos de garantizar un prestamo en dinero. <br /><br />En el 2001, la cuestión surgió por la pesificación asimetrica, etc., que nada tuvieron que ver con la Hipoteca sino con el monto garantizado con ella. <br /><br />En todo caso se "freezó" la ejecución hipotecaria que es el medio que tiene el acreedor de cobrarse ante incumplimiento del pago.<br /><br />La mayoría de los casos se resolvieron por acuerdos entre partes y los que llegaron a dirimirse en la justicia la mayoría fueron a favorables a la protección de los derechos de propiedad consagrados constitucionalmente.<br /><br />No obstante estamos en Argentina y mucha la seguridad Jurídica es muy complicada ... pero finalmente todo se somete al control jursidiccional, donde los jueces que son bastante conservadores en este sentido... y no creo que se cag.. demasiado en este instituto.<br /><br />Espero haberle aportado algo.<br /><br />Saludos,<br />DGAnonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-44624795954702772532009-07-07T16:22:15.028-03:002009-07-07T16:22:15.028-03:00Lo que dije en relación a los pronósticos, no fue ...Lo que dije en relación a los pronósticos, no fue una crítica hacia el Blog. Es más, desde un punto de vista estrictamente teórico, coincido con ud en todo lo que dijo. Lamentablemente, la realidad indica otra cosa. Y repito, si bien no hago futurología, tengo la "sensación" de que si no bajaron nada a esta altura del partido difícilmente puedan bajar sustancialmente en el próximo año. Insisto, si bien las propiedades en Capital Federal están caras en dólares, no creo que se vaya a producir una corrección significativa en sus precios (es una sensación, no es un pronóstico); de ser así, ya debería haber ocurrido. Saludos. Zernyx.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-722079188546925182009-07-07T15:39:15.451-03:002009-07-07T15:39:15.451-03:00Comparto lo que dicen, pero eso no quiere decir qu...Comparto lo que dicen, pero eso no quiere decir que este bien. ¿No se si se entiende?. El mercado se redujo drásticamente, y para algún lado tendrá que ir. La ley de oferta y demanda dice que tendría que ir para abajo indefectiblemente, pero quien sabe.... La negación de los propietarios a vender y la falta de inversiones alternativas hace que alquilen casi a perdida. El que está del lado correcto lo va a aprovechar indefectiblemente, los alquileres dentro de 1 año serán un regalo si esto sigue así – o no, quizás los propietarios se enojan y no alquilan! Ja!-. <br /><br />El Blog trata de reflejar una situación en el precio de los activos y a mi me marca que las propiedades están caras. ¿Si van a bajar? Todo indica que si, pero eso no quiere decir que lo hagan. ¿cuál es el problema si no bajan? Para mí ninguno, para el que tiene su casa tampoco y para el que quiere comprar, mientras los alquileres no suban mejor –porque puede ahorrar e invertir en otro tipo de activo más rentables y liquido-. El problema lo tiene el dueño que alquila, que ve que la inflación sube y no puede subir el precio del alquiler de la misma manera, pero como seguramente no esta endeudado, ¿que problema tiene.? Ninguno! Pierde poder adquisitivo pero no le importa, porque tiene su propiedad y no tienen deudas!. Los que mas pierden son las constructoras y las inmobiliarias que ven reducido su mercado en un 50%. Ahí esta el problema y si la demanda no sube, hay que ver que inmobiliaria es la primera en decir que a estos precios el mercado no funciona –me juegos a que será JL Ramos!.<br /><br />Por lo tanto cada uno se libre de hacer lo que quiere, yo en mi lugar miro para otro lado y buscar activos que veo mas atractivos en los cuales poder invertir. <br /><br />Gracias a todos por los comentarios.Bull Spreadhttps://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-52796200132786594882009-07-07T14:51:56.854-03:002009-07-07T14:51:56.854-03:00Zernyx..Hace tiempo que vengo explicando eso. Este...Zernyx..Hace tiempo que vengo explicando eso. Este mercado, que ya no sé si es mercado o que, tiene componentes culturales y conductuales que desafían a los Tratados clásicos de economía. Cuántas veces te sucedió que estás comprando algo que sabés que es caro pero lo hacés igual. Son las anomalías del mercado.<br />SaludosBenjahttps://www.blogger.com/profile/11334222517950799702noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-16121320885997993232009-07-07T14:00:09.412-03:002009-07-07T14:00:09.412-03:00El otro día me acordé de algo que le había escucha...El otro día me acordé de algo que le había escuchado decir a un operador bursátil en relación a los precios de los activos. La frase decía que si una persona pide un determinado precio por un activo, va a llegar un momento en que va a tener razón, es decir, que si se pone a esperar en algún momento va a conseguir finalmente el precio pretendido. Creo que este concepto aplica al mercado inmobiliario actual a la perfección. Como vengo escribiendo hace tiempo, los precios de las propiedades en Capital Federal no bajaron prácticamente nada. Aclaro que yo soy de los que piensan que las propiedades están caras en dólares, pero esta resistencia a la baja me olió mal desde el principio; y por eso nunca hice un pronóstico de lo que iba a pasar con los precios porque nuestro mercado es muy especial. Cómo sigue esta historia, no lo sé pero repito, las propiedades no bajaron y eso que el dólar ya está en 3,82$. Saludos. Zernyx.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-26346820385461475932009-07-07T08:10:10.381-03:002009-07-07T08:10:10.381-03:00Hernán: en Argentina, existe el riesgo que te indi...Hernán: en Argentina, existe el riesgo que te indica Bull Spread. Por otro lado, yo lo veo riesgoso por el hecho de que las devaluaciones en nuestro país, generalmente implican una rotura de contratos, adicional a la devaluación. <br /><br />Yo, lo veo riesgoso en este país, en el corto, mediano y largo plazo. Aunque es atractivo, en este momento, no lo haría.<br /><br />JP.Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-35821206221808427452009-07-06T19:08:09.057-03:002009-07-06T19:08:09.057-03:00La verdad que no conozco mucho. Solo sé que en el ...La verdad que no conozco mucho. Solo sé que en el 2001/2 hubo algunos problemas. Tendrías que asesorarte con un abogado, ya que no se hasta que punto están permitidos los contratos en dólares en Argentina.Bull Spreadhttps://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-22559810853568702302009-07-06T18:13:21.669-03:002009-07-06T18:13:21.669-03:00Me refiero exactamente a los contratos entre parti...Me refiero exactamente a los contratos entre particulares.<br />Si tenes dos minutos y si no es molestia me gustaria que me comentes lo que opinas al respecto.<br />Muchisimas gracias!Hernanhttps://www.blogger.com/profile/04114622732473381744noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-58216795049371705012009-07-06T14:00:31.224-03:002009-07-06T14:00:31.224-03:00En Argentina nunca se sabe estimado Hernan, porque...En Argentina nunca se sabe estimado Hernan, porque casi siempre se buscó protejer al deudor. Igualmente, ¿vos a que caso concreto te referís, a las cedulas hipotecarias o a contratos entre particulares?Bull Spreadhttps://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-41331170573182055942009-07-06T13:45:58.952-03:002009-07-06T13:45:58.952-03:00Mi pregunta mas concretamente es: Que riesgo prese...Mi pregunta mas concretamente es: Que riesgo presenta el hecho de ser prestamista a traves de hipotecas? Es decir, prestar dinero en dolares a terceros mediante un contrato de Hipoteca.<br />Se podria dejar de lado la intervencion estatal del 2001, ya que hoy en dia las hipotecas se hacen en dolares y se pagan en dolares, y esto esta expresamente dicho en el contrato.Hernanhttps://www.blogger.com/profile/04114622732473381744noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-47049329478934946122009-07-06T08:31:12.722-03:002009-07-06T08:31:12.722-03:00No entiendo a que te referis Hernan?No entiendo a que te referis Hernan?Bull Spreadhttps://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-28647888122405728932009-07-03T22:49:31.403-03:002009-07-03T22:49:31.403-03:00Puede que esto sea como preguntarle al carnicero s...Puede que esto sea como preguntarle al carnicero si el bife esta duro... pero, que opinas de los prestamos hipotecarios desde el punto de vista del acreedor/inversor?Hernanhttp://www.facebook.com/hernangelburtnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-47289503299494408242009-07-03T14:39:02.023-03:002009-07-03T14:39:02.023-03:00Coincido que estas comprando un activo en dólares ...Coincido que estas comprando un activo en dólares a tasa fija en pesos -y que encima podes descontar ganancias-, pero también tenés que considerar que en este país nunca se sabe ¿Mirá si después te indexan al préstamo?<br /><br />Con respecto que el que gana bien le conviene, obvio que es así, ¿pero cuantos de los que ganan arriba de $10.000 ya no tienen su propiedad?.<br /><br />¿Te parece que el alquiler en Argentina puede rendir lo mismo que un treasurie? Para mi es una locura. Pensá en los costos de entrada y salida, el desgaste del bien, los meses en desuso, etc...<br /><br />El tema cultural el primordial, coincido con vos. Mucho se rige por esto.Bull Spreadhttps://www.blogger.com/profile/10928630844507794873noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-90174605984015224712009-07-03T00:53:29.643-03:002009-07-03T00:53:29.643-03:00Creo que acá juegan muchas cosas, entré tarde porq...Creo que acá juegan muchas cosas, entré tarde porque no conocía el blog. Justo hoy le estaba planteando esto a mi suegra y me queria matar, me decia, pero cuando vas a comprar un depto???<br /><br />Hay varios factores que inciden a estas asimetrias respecto el costo, pero acá nadie habló de los riesgos que se asumen.<br />Financieramente, las tasas que ofrece el hipotecario son muy buenas, estás comprando un activo en dolares ( o sino te gusta, en pesos indexado, en definitiva deberia ser en dolares) con un pasivo en pesos.<br /><br />Si encima podes deducir los intereses de ganancias, el cft te baja astronomicamente. (aunque el techo de deducción son 20 lucas año). implica un préstamo de USD 50M si no me equivoco. TERRIBLE subsidio cruzado.<br /><br />Para el que gana bien, comprar un dpto es negocio con estos hipotecarios, a 15 años, en pesos, tasa fija, no resiste analisis.<br /><br />Creo que en esa situación, alquilar y comprar es indistinto.<br /><br />No se si el alquiler tambien lo podes deducir de ganancias y si está topeado, si lo podrias deducir, entonces el alquiler no tiene quien le gane.<br /><br />Comprar cash es una estupidez atroz, solo con lo que decia arriba tiene sentido.<br /><br />Respecto del bajo precio relativo de los alquileres, a mi no me parece tan loco, tiene un rendimiento similar a los treasuries, con un riesgo de tipo de cambio, claro.<br /><br />El tema fundamental, para explicar la diferencia, es cultural. Todos van por la casa propia, no saben porque, pero lo quieren. Hay gente que es pobre pero por lo menos tiene su casa, no se dan cuenta que si ponen esa guita en un plazo fijo pagan un alquiler de una vivienda con similares condiciones y encima le sacan arriba un 8% anual...<br /><br />buen, dejemos de avivar giles che, cerremos el blog que sino me van a subir los alquileres!Giovanni Albertinihttps://www.blogger.com/profile/00561431641345994774noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-5191954691014608864.post-42983136719846792032009-06-28T13:11:41.819-03:002009-06-28T13:11:41.819-03:00Benja, muy bueno lo de los tanos. De algún lado sa...Benja, muy bueno lo de los tanos. De algún lado sacamos nuestro fatalismo estético. De ellos. Casiopea.Anonymousnoreply@blogger.com